3 Samen werken aan fijne buurten

In verschillende projecten werken wij samen met bewoners aan het realiseren van woongeluk in fijne buurten en wijken. Een aantal projecten lichten wij uit:

Vanaf de zomer van 2020 hebben wij in het ’t Stroomdal gesprekken met bewoners gevoerd. We wilden graag weten welke wensen en ideeën de bewoners hebben om hun woning comfortabeler en energiezuiniger te maken. Ook wilden we achterhalen hoe bewoners tegen de werkzaamheden aankijken en of er zaken zijn waar we rekening mee moeten houden.

Meebewegend op de coronamaatregelen deden we huisbezoeken, telefonische gesprekken en hadden we een speciaal ingerichte ‘corona-proof’ spreekkamer. In de vele gesprekken hebben we gemerkt dat veel mensen met plezier in 't Stroomdal wonen. Zij vinden de woningen comfortabel met genoeg ruimte. En de voorzieningen in en rondom het gebouw worden erg op prijs gesteld. Op een aantal punten zijn de woningen wel wat verouderd, dus een opknapbeurt ziet men wel zitten. Alle wensen nemen we mee in de plannen die we op dit moment aan het maken zijn. We verwachten deze aan het eind van 2021 aan de bewoners te kunnen presenteren.

De woningen in het Havengebied zijn verouderd, daarom willen wij de komende 5 jaar 51 woningen in het gebied vervangen door nieuwbouwwoningen. De bewoners hebben in een uitvraag door de wijkconsulenten aan kunnen geven wat hun wensen zijn, of er verbeteringen in de buurt gewenst zijn, of zij terug willen keren in deze buurt en zo ja, in wat voor type woning.

Met deze aanpak hebben we kunnen realiseren dat iedereen die terug wil keren in de buurt een woning van zijn/ haar voorkeur kan betrekken. En in veel gevallen ook nog op de gewenste plek.

Begin 2020 hebben wij de bewoners van 2e Exloërmond West en Midden geïnformeerd over de toekomst van hun woning. Met als doel om samen met bewoners en stakeholders te komen tot een breed gedragen plan voor deze 2 wijken. Wat is er allemaal gebeurd?

• Er is een intentieovereenkomst door de stakeholders opgesteld waarin de verantwoordelijkheden van de betrokken partijen zijn opgenomen.
• We hebben KAW (stedenbouwkundig bureau) gevraagd om samen met bewoners een plan te maken voor de inrichting van het gebied. De eerste stappen zijn hierin gezet.
• Met de gemeente Borger-Odoorn wordt gekeken hoe particulieren kunnen meeliften op de verduurzamingsplannen van Woonservice. Hierbij maakt de gemeente gebruik van De Regiodeal.

In Veenoord willen wij 53 woningen verbeteren in de 3 hofjes. Dit zijn de Groen van Prinstererstraat, Thorbeckestraat en Van Hogendorpstraat. Begin 2020 hebben wij met bijna alle bewoners gesproken om informatie op te halen over de woning en de buurt.  Inmiddels hebben we een bewonersgroep die meedenkt over de verbetering van de woningen en het openbaar gebied.

Aan de Middenweg hebben we een woning ingericht als inloopwoning. Op nummer 51 kunnen bewoners terecht voor een afspraak of praatje. De woning is coronaproof ingericht, zodat wij veilig op afstand met bewoners in gesprek kunnen.

De woningen aan de Geraniumstraat en de Hanne Bruininghstraat zijn toe aan een grondige opknapbeurt. Daarom willen wij 25 woningen grondig verbeteren. Tegelijkertijd zien wij kansen om niet alleen de woningen te verbeteren, maar ook de uitstraling van de wijk. Door acht tussenwoningen weg te halen, creëren we kleinere woonblokken en meer openheid in de wijk.

De meeste bewoners in de Geraniumstraat en Hanne Bruininghstraat staan positief ten opzichte van de plannen. Met name over de plannen om de woningen te verbeteren

Huurdersvereniging Samen Sterk heeft in 2020 over de volgende onderwerpen een advies uitgebracht.

• Basiskwaliteitsbeleid
• Streefhuurbeleid
• Verkoop bezit Groningen
• Begroting 2021
• Herijking strategie Koopgarantwoningen
• Prestatieafspraken 2021 voor alle gemeenten in het werkgebied van Woonservice
• Verkoopbeleid

Het afgelopen jaar konden onze overleggen meestal niet fysiek plaatsvinden. Wij waarderen de inzet en flexibiliteit die Samen Sterk heeft laten zien in de omschakeling naar digitale overleggen. Zij zijn een betrokken huurdersorganisatie, op zowel beleidsthema’s als de prestatieafspraken.

Voor sommige mensen is zelfstandig wonen niet vanzelfsprekend. Bijvoorbeeld door psychiatrische problematiek, dakloosheid, huiselijk geweld, verslavingen of schulden. Zij wonen in een beschermde woonomgeving of opvang om te werken aan hun herstel en hun participatiemogelijkheden te vergroten. Met als doel dat ze de stap kunnen zetten naar zelfstandig wonen met goede ondersteuning in de omgeving.

Woonservice staat voor een samenleving waarin iedereen ertoe doet, meedoet in de samenleving en gezien wordt. Daarom hebben wij samen met collega corporaties aangegeven dat wij – door woningen beschikbaar te stellen - een bijdrage willen leveren aan het bevorderen van de uitstroom uit Beschermd Wonen. Zodat iedereen naar vermogen mee kan doen.

In 2020 is onderzoek gedaan naar het aantal mensen dat uitstroomt en de spreiding over de gemeenten en de corporaties. De doelstelling van alle betrokken partijen, gemeenten, zorgorganisaties en corporaties is gericht op juiste en passende begeleiding van de mensen die het betreft. 

Woonservice verhuurt woningen aan zorgpartijen en heeft daarnaast appartementengebouwen waar veel huurders wonen die zorg afnemen. Vanwege risicomanagement en een analyse naar alternatieve aanwendbaarheid, hebben we vanaf 2020 een interne monitor van intermediaire contracten en de locaties met wonen en zorg.

In december hebben wij de prestatieafspraken voor 2021 ondertekend. Een formeel moment waarin we met onze huurdersorganisatie Samen Sterk, gemeenten en andere corporaties vastleggen welke inzet er wordt gedaan op het brede vlak van wonen. Deze afspraken gaan steeds meer over duurzaamheid en de samenhang tussen wonen en het sociaal domein.

Dit jaar heeft in vrijwel alle gemeenten waarin Woonservice actief is, de wethouder sociaal domein meegetekend. Een fantastische stap in een gezamenlijke aanpak voor prettig wonen in leefbare buurten en dorpen.

Midden-Drenthe

De samenwerking met de gemeente Midden-Drenthe is heel divers en breed vanwege de omvang van ons bezit in deze gemeente en de diverse opgaven. Onze verduurzamingsopgave en sloop-nieuwbouw aanpak in met name Beilen en Westerbork is groot. Ook in diverse andere dorpen gaan we de komende jaren aan de slag. De prestatieafspraken zijn getekend. De gemeente is gestart met de voorbereiding van een actualisatie van het Woonplan en nieuwe meerjarige prestatieafspraken.

Assen

In de prestatieafspraken hebben we opgenomen dat wij ons inzetten om ook in Assen te komen tot gezamenlijke prestatieafspraken in aansluiting op de nieuwe Woonvisie. Conform onze strategische keuze zijn we met andere corporaties in gesprek om bezit over te nemen. We verwachten dit de komende 2 tot 3 jaar concreet te realiseren. We zijn actief deelnemer aan gesprekken over de Warmtevisie en pilot en proeftuinen voor de energietransitie in wijken waar we bezit hebben.

Borger-Odoorn 

Met de verschillende partijen hebben we in 2020 voor het eerst gezamenlijke meerjarige prestatieafspraken gemaakt voor 2021-2025. Belangrijk resultaat hiervan is een breed overzicht van thema’s die we gezamenlijk aanpakken en helderheid over rollen en verantwoordelijkheden binnen het wonen. Samen met de andere BOCE-gemeenten Emmen en Coevorden en andere corporaties hebben we in 2020 een woningmarktonderzoek laten uitvoeren. De uitkomsten van dit onderzoek vindt u hier: Wat zijn uw woonwensen? Resultaten woningmarktonderzoek › Woonservice

Coevorden

Met de partijen in de gemeente Coevorden hebben we een structurele werkwijze rondom de prestatieafspraken. Dit functioneert prima. We zijn gestart met een gebiedsvisie voor Schoonoord. In Sleen, Schoonoord en Aalden geven we binnen de projecten uitvoering aan onze opgaven voor verduurzaming en sloop-nieuwbouw.

Emmen

Het proces voor de prestatieafspraken hebben we geëvalueerd en dit proces is verbeterd. Met name voor het sociaal domein zijn veel nieuwe afspraken gemaakt. Onze verduurzamings- en vernieuwingsopgave is in 2020 gestart in Veenoord en gaat de komende jaren door in de diverse deelprojecten in het dorp.

Hoogeveen

De prestatieafspraken zijn gemaakt op reguliere wijze.

Stadskanaal

We hebben voor het eerst met gemeente, huurdersorganisaties en corporaties gezamenlijke meerjarige prestatieafspraken gemaakt. Deze gaan we de komende jaren door ontwikkelen.

In 2018 hebben we onze wensportefeuille vastgesteld. Daarin beschreven wij wat de gewenste omvang en samenstelling van onze toekomstige woningvoorraad is. En hoe wij tot deze voorraad willen komen. De rode draad in onze wensportefeuille is:

• Een slag maken in de kwaliteit en verduurzaming van ons bezit
• Focus op ons werkgebied: Drenthe en de gemeente Stadskanaal
• Uitbreiding van ons bezit in Assen

We liggen op koers met de uitvoering van onze wensportefeuille. De slag die we willen maken in de kwaliteit en verduurzaming van ons bezit komt tot uitdrukking in de vele sloop- en nieuwbouwplannen , de diverse dorp- en wijkplannen en de verduurzamingsaanpak van ons bezit. In 2020 hebben we ons bezit in de stad Groningen geheel afgestoten en is het afstoten van ons geringe bezit in de gemeente Oldambt voorbereid.

De uitbreiding van ons bezit in Assen loopt op koers door uitbreiding met nieuwbouw en overname van bezit van andere partijen in de komende jaren. Daarnaast hebben we in de afgelopen twee jaar veel facetbeleid gemaakt die ondersteunend is aan de wensportefeuille, zoals het participatiebeleid, huurbeleid, verkoopbeleid, basiskwaliteit en het tuinbeleid.